周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国11月成屋销售超预期，六个月里首次超过年化400万户大关，表明购房人接受高于6%的按揭贷款利率水平。

美国11月成屋销售总数年化415万户，为3月份以来的最高水平，预期408万户，前值396万户。11月成屋销售环比上涨4.8%，高于预期的3%，10月前值为3.4%。

过去两年，美国成屋市场的销售低迷。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不愿挂牌出售房屋、放弃较低的按揭贷款利率。尽管11月成屋销售有所回升，但美国房地产市场的销售仍因按揭贷款利率高企和库存有限而处于困境。 

库存紧张导致房屋价格居高不下，当前的美国房价令住房市场成为有史以来最难负担的之一。11月成屋售价同比上涨4.7%，至40.61万美元，创下历史上11月的最高纪录。

随着美国二手房卖家逐渐接受如今的高借贷成本，今年成屋库存开始缓慢但稳步地上升。虽然11月的成屋供应量较10月有所下降，但这在每年这个时候都很常见，而且仍明显高于去年11月的水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

房屋销售势头正在增强。尽管按揭贷款利率仍然很高，但消费者对当前水平越来越适应，此外就业机会也在增加。

不过，2024年的年度成屋销售恐怕低于去年，而去年已经是1995年以来最糟糕的一年。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此11月份的销售数据主要反映了10月和9月的购买决定。

尽管美联储自9月以来已将基准利率累计下调了一个百分点，但按揭贷款利率仍居高不下，是2021年底水平的两倍。按揭贷款银行家协会预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！